Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất là một trong những thủ tục quan trọng khi mua bán nhà đất. Mẫu tờ khai đã được ban hành kèm theo Nghị định của Chính phủ. Theo đó, tất cả các giao dịch mua bán nhà đất đều cần phải kê khai trừ những trường hợp được miễn đăng ký sử dụng đất.
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Trong lĩnh vực mua bán bất động sản, lệ phí trước bạ là một khái niệm không còn quá xa lạ. Tờ khai lệ phí trước bạ là một biểu mẫu trên đó có đầy đủ các thông tin về người nộp thuế, giá trị nhà đất… Thông qua tờ khai này, cá nhân mua bán bất động sản sẽ phải nộp thuế nhà đất trước với nhà nước trước khi chính thức trở thành chủ sở hữu nhà đất mới.
Hiện nay, mẫu tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất được áp dụng trên cả nước là biểu mẫu số 01 nằm trong Phụ lục được ban hành kèm với Nghị định số 140/2016/NĐ-CP 10/10/2016 của Chính phủ.
Hướng dẫn ghi tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Trước khi ghi tờ khai, bên mua nhà đất cần chuẩn bị các loại giấy tờ:
- CMND/CCCD
- Giấy tờ chứng minh tài sản nhà đất có nguồn gốc hợp pháp: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các giấy tờ chứng minh tài sản được miễn không phải nộp lệ phí.
Các mục cần điền thông tin trong tờ khai:
Người nộp thuế
Mục này, người kê khai phải ghi rõ tên của người đứng chủ quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Đối với trường hợp là các công ty, doanh nghiệp phải ghi rõ tên trong tờ đăng ký thuế. Tuyệt đối không được viết tắt.
Mã số thuế chính là dãy số được ghi do cơ quan thuế khi đăng ký nộp thuế. Nếu như
trường hợp là đại lý thuế cần ghi rõ mã số thuế của đơn vị đó đúng theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Các mục kê khai nhà đất
Trong tờ kê khai nhà đất cần nêu rõ được các yếu tố liên quan tới thửa đất đang mua bán. Theo đó, các thông tin cần được làm rõ:
- Vị trí đất thuộc: thôn (tổ dân phố), xã (phường, thị trấn), huyện (quận, thị xã, hay thành phố, tỉnh (thành phố).
- Vị trí nhà đất: mặt tiền, đường phố hay ngõ, hẻm.
- Mục đích sử dụng đất: đất nông nghiệp, phi nông nghiệp dựa theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi mua, bán.
- Diện tích đất chịu lệ phí được tính là toàn bộ diện tích đất được công nhận hợp pháp trên giấy chứng nhận.
- Nguồn gốc của đất: trong tờ khai phải thể hiện rõ khu vực đất đó là được thừa kế, tặng cho, hay nhà nước giao…
- Giá trị thực tế: giá trị do hai bên mua bán đã thỏa thuận trước đó. Đối với các trường hợp nhận đất thừa kế, tặng, cho thì có thể để trống mục này.
Giấy tờ có liên quan
Trong mục các giấy tờ liên quan cần liệt kê rõ các loại giấy tờ nhà đất có liên quan:
- Hợp đồng mua bán nhà đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản được gắn liền trên đất.
Nộp tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất ở đâu?
Sau khi hoàn thành kê khai vào tờ khai lệ phí trước bạ, bên mua nhà đất cần tìm đúng nơi có đủ thẩm quyền giải quyết để nộp tờ khai. Dựa trên quy định tại Khoản 3, Điều 6 Thông tư 301/2016/TT-BTC được ban hành ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính. Trong quy định có nêu rõ hướng dẫn cách kê khai và quy định về nơi nộp tờ khai.
Tài sản là nhà, đất
Đối với các trường hợp tờ khai thông tin liên quan tới nhà, đất thì cá nhân, doanh nghiệp tới nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ giải quyết thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền trên đất. – Văn phòng đăng ký đất đai.
Tài sản khác
Trong trường hợp tờ khai liên quan tới các tài sản khác (ô tô, xe máy…) cá nhân, doanh nghiệp nộp tờ khai và hồ sơ khai lệ phí tại Chi cục Thuế địa phương nơi mà cá nhân đăng ký quyền sở hữu, sử dụng.
Lưu ý: Nếu là các cá nhân, cơ quan, tổ chức đang có hộ khẩu, trụ sở tại các địa phương khác không phải nơi đăng ký thì Chi cục thuế ở đại phương sẽ không tiếp nhận hồ sơ lệ phí trước bạ với tài sản khác (ô tô, xe máy….)
Trên đây là những thông tin về các mục có trong tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất. Hy vọng các mục hướng dẫn trên sẽ giúp các cá nhân hiểu rõ hơn về quy định bắt buộc khi mua bán nhà đất, tài sản. Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này các cá nhân, tổ chức có thể liên hệ tới các văn phòng công chứng, luật sư… để được hỗ trợ.
